Quentin Piepszownik, architecte inscrit à l’Ordre
Architecte dans le Morbihan
Agrandir, surélever, rénover ou achever une maison, transformer un bâtiment : je conçois le projet et je constitue le dossier de déclaration préalable ou de permis de construire. Y compris sur le littoral, aux abords des monuments historiques et dans les sites protégés.
Ce que je fais pour vous
Du premier croquis au dossier déposé en mairie. Chaque mission commence par une question simple : qu’est-ce que les règles permettent sur votre parcelle ?
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Extension
Agrandir une maison de plain-pied ou à l’étage, dans la continuité de ce qui existe. La surface créée décide de la formalité : déclaration préalable ou permis de construire.
En zone urbaine d’un PLU : déclaration préalable jusqu’à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m².
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Surélévation
Ajouter un niveau sur une maison : vérifier la hauteur permise par le PLU, la capacité de la structure, puis dessiner un raccord juste avec les façades existantes.
Une surélévation crée de la surface de plancher : mêmes seuils qu’une extension.
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Rénovation lourde
Restructurer une longère, une maison de bourg ou un appartement : ouvrir des murs porteurs, refaire des planchers, isoler, redistribuer les pièces.
Modifier l’aspect extérieur (ouverture, ravalement) relève au minimum d’une déclaration préalable.
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Maison neuve ou à achever
Concevoir une maison sur un terrain, ou reprendre une construction restée inachevée pour la terminer dans les règles.
Le permis de construire est la règle pour une construction neuve de plus de 20 m².
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Changement de destination
Transformer une grange agricole, un hangar, un local ou des bureaux en logement. Les travaux prévus sur la façade et la structure orientent vers la déclaration préalable ou le permis.
Permis de construire si la façade ou la structure porteuse est modifiée.
Changement de destination : les règles, et le cas des zones agricoles
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Commerces et locaux recevant du public
Ouvrir ou transformer un commerce, un restaurant, un cabinet, un hôtel : en plus du PLU, l’établissement doit respecter les règles d’accessibilité et de sécurité incendie propres aux ERP.
Même sans permis, des travaux dans un ERP demandent une autorisation : 4 mois d’instruction.
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Étude de faisabilité
Première phase du projet, avant de dessiner : lecture du PLU, de la loi Littoral, des servitudes, des protections patrimoniales et des risques qui s’appliquent à la parcelle.
Résultat : ce qui est possible, ce qui ne l’est pas, et pourquoi.
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Consultation des entreprises
Plans d’exécution, descriptif des travaux (CCTP) et cadre de prix, pour obtenir des devis comparables poste par poste.
Mission définie au devis, selon le projet.
Réalisations et chantiers
Des maisons agrandies, surélevées, achevées ou restructurées, et un immeuble en construction. Les photos sont celles des chantiers.
Sur le chantier, en ce moment
Construction d’un immeuble. Suivi photographique de mars à août 2026 : de la fouille aux planchers.
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Terrassement La fouille ouverte, son pourtour tenu par des parois et des butons.
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Terrassement Vue d’ensemble de la fouille : puits et tranchées de fondation.
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Ferraillage des fondations Cage d’armatures d’une semelle isolée.
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Ferraillage des fondations Semelle filante ferraillée rejoignant une semelle isolée.
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Coulage des semelles Semelles coulées, attentes en acier pour les poteaux.
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Coulage des semelles Semelles coulées sur toute l’emprise, mini-pelle au travail.
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Murs et planchers Poutres coffrées et étayées au-dessus des murs.
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Murs et planchers Approvisionnement en blocs béton et chaînages en attente.
Construire dans le Morbihan
Sur la côte, dans le Golfe et dans les bourgs anciens, plusieurs règles s’ajoutent au PLU. Elles se vérifient avant de dessiner.
- Loi Littoral
- Urbanisation en continuité des villages, extension limitée près du rivage, bande de 100 mètres inconstructible hors espaces urbanisés.
- Monuments historiques
- Aux abords d’un monument, accord de l’architecte des Bâtiments de France et un mois d’instruction en plus.
- Sites classés et inscrits
- Autorisation spéciale en site classé ; déclaration quatre mois à l’avance en site inscrit.
- Risques littoraux
- Des plans de prévention des risques littoraux couvrent les secteurs sensibles et peuvent imposer des niveaux de plancher.
Lire le guide, avec les textes Les règles commune par commune
Dossiers récents dans le Morbihan
- Déclaration préalableExtension d’une maison ancienne en zone urbaine : dossier repris entièrement, de la conception aux pièces graphiques.En cours
- Étude réglementaireDroits à construire d’une maison plafonnée par l’emprise au sol fixée par le PLU ; projet recentré sur la modification des façades.Remise
- Consultation des entreprisesRéunion de deux appartements : plans et descriptif des travaux pour la consultation des entreprises.Remise
Comment se déroule une mission
Une mission avance par phases. Vous validez chacune avant de passer à la suivante.
Premier échange
Vous décrivez le projet par le formulaire ou par téléphone : adresse, surfaces, photos, plans existants si vous en avez.
Faisabilité
Je vérifie les règles qui s’appliquent à la parcelle : PLU, loi Littoral, abords de monuments, sites protégés, risques. Vous savez ce qui est possible avant de dessiner.
Conception
Esquisse, puis avant-projet, jusqu’à une version que vous validez.
Dossier d’autorisation
Plans, insertion dans le site, notice, formulaire : la déclaration préalable ou le permis de construire est prêt à déposer.
Instruction
Je réponds aux demandes de pièces de la mairie. Délai de droit commun : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de maison individuelle, un mois de plus aux abords d’un monument historique.
Entreprises et chantier
Dossier de consultation, analyse des devis et suivi des travaux, selon la mission définie au devis.
Questions fréquentes
Les réponses courtes aux questions qu’on me pose le plus souvent. Les règles citées sont nationales, vérifiées le 8 octobre 2026.
Faut-il un architecte pour agrandir une maison ?
Oui dès qu’un permis de construire est nécessaire, sauf pour une personne physique qui construit pour elle-même et dont la maison ne dépasse pas 150 m² de surface de plancher après travaux. Pour une déclaration préalable, le recours à un architecte n’est jamais obligatoire.
Code de l’urbanisme, articles L431-1 et R431-2 ; loi du 3 janvier 1977, articles 3 et 4. Sources : Service-public, Loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l’architecture (version consolidée publiée par l’Ordre).
Déclaration préalable ou permis de construire pour une extension ?
Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable suffit. En zone urbaine d’un PLU, ce seuil passe à 40 m², sauf si l’extension porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m² : il faut alors un permis de construire.
Code de l’urbanisme, articles R421-14 et R421-17. Sources : Service-public.
Que change la loi Littoral pour un projet ?
Elle s’applique aux communes riveraines de la mer. L’urbanisation ne peut s’étendre qu’en continuité des agglomérations et villages existants ; dans les espaces proches du rivage, l’extension de l’urbanisation doit rester limitée ; hors des espaces urbanisés, une bande de 100 mètres depuis le rivage est inconstructible. Le PLU de la commune traduit ces règles sur chaque parcelle.
Code de l’urbanisme, articles L121-1, L121-8, L121-13 et L121-16. Sources : Ministère de la Transition écologique, Ministère de la Transition écologique, Conseil d’État, 21 avril 2023, n° 456788 (texte des articles L121-8 et L121-13).
Ma maison est près d’un monument historique : qu’est-ce que ça change ?
Si elle est dans les abords du monument (périmètre délimité, ou à défaut à moins de 500 mètres et visible depuis le monument), les travaux extérieurs demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Le délai d’instruction est majoré d’un mois.
Code du patrimoine, articles L621-30 et L632-2 ; code de l’urbanisme, article R423-24. Sources : Ministère de la Culture, Service-public.
Combien de temps dure l’instruction ?
En règle générale : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de construire de maison individuelle, 3 mois pour les autres permis. Aux abords d’un monument historique ou en site patrimonial remarquable, chaque délai est majoré d’un mois. Le délai court à partir d’un dossier complet.
Code de l’urbanisme, articles R423-23 et R423-24. Sources : Service-public, Service-public.
Peut-on commencer l’étude à distance ?
Oui, quand le projet le permet : la faisabilité et une première esquisse peuvent partir de vos plans, de photos et des documents d’urbanisme. Un relevé sur place est prévu quand il est nécessaire, et il est indiqué dans le devis.
Combien coûte une mission ?
Chaque mission fait l’objet d’un devis, découpé en phases : faisabilité, conception, dossier d’autorisation, puis, si vous le souhaitez, consultation des entreprises et suivi. Vous avancez phase par phase.
Parlons de votre projet
Décrivez-le en quelques lignes : adresse, surfaces, ce que vous voulez faire. Je vous réponds par courriel ou par téléphone, avec les premières questions à régler.