Architecte à Vannes

Votre projet à Vannes

FIXIA Architecte, c’est Quentin, architecte inscrit au Tableau de l’Ordre (n° 077297). Basé à Crac’h et Quiberon, j’interviens à Vannes, à environ 19 km à vol d’oiseau de Crac’h, pour les particuliers comme pour les professionnels.

Vannes compte 55 790 habitants (population municipale 2023, Insee), soit 1 727 habitants au km², au sein de la communauté d’agglomération Golfe du Morbihan – Vannes Agglomération. La commune compte 36 252 logements, dont 8,3 % de résidences secondaires. Vannes est la préfecture du Morbihan. Un projet y commence par la même question qu’ailleurs : qu’est-ce que les règles permettent sur votre parcelle ? Les réponses changent d’une commune à l’autre. Voici celles qui s’appliquent à Vannes, vérifiées les 15 et 16 octobre 2026 dans les bases publiques citées en bas de page. Elles sont comparées à celles des 33 autres communes dans le tableau des règles d’urbanisme du Morbihan.

Les règles qui s’appliquent à Vannes

• Plan local d’urbanisme. Vannes dispose d’un PLU communal ; la version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme correspond à la procédure du 8 avril 2024. Le zonage de votre parcelle fixe l’emprise au sol, la hauteur, les reculs et l’aspect extérieur. Géoportail de l’urbanisme
• Loi Littoral. Vannes figure sur la liste des communes littorales de Bretagne établie par la DREAL. L’urbanisation s’y étend en continuité des agglomérations et villages, l’extension est limitée dans les espaces proches du rivage et, hors espaces urbanisés, la bande des 100 mètres est inconstructible. Ces règles s’apprécient parcelle par parcelle. Art. L121-8, L121-13 et L121-16
• Monuments historiques. La base Mérimée recense 37 immeubles protégés à Vannes, dont 6 classés, par exemple : cathédrale Saint-Pierre, anciens remparts, Château-Gaillard (ancien hôtel du Parlement de Bretagne) et hôtel de Limur. Dans leurs abords (périmètre délimité ou, à défaut, champ de visibilité dans un rayon de 500 mètres), les travaux qui modifient l’aspect extérieur demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France et l’instruction dure un mois de plus. Si ce dernier refuse son accord, le recours suit une procédure propre : permis refusé ou avis défavorable de l’ABF. Code du patrimoine, art. L621-30 et L632-2
• Site patrimonial remarquable. Une partie de Vannes est classée en site patrimonial remarquable, régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) en vigueur depuis le 23 mai 2018 (secteur sauvegardé créé en 1966, PSMV révisé). Dans son périmètre, les travaux extérieurs sont soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France et doivent respecter les prescriptions du plan : matériaux, menuiseries, couvertures, clôtures. Code du patrimoine, art. L631-1 et L632-1
• Sites classés et inscrits. Sur le territoire de Vannes, la DREAL Bretagne recense deux sites classés (« Jardin de la Garenne », 1943 ; « Le jardin, le ruisseau et les vieux lavoirs de la Garenne », 1935) et un site inscrit (« Golfe du Morbihan et ses abords », 1965). En site classé, toute modification de l’état ou de l’aspect des lieux demande une autorisation spéciale ; en site inscrit, les travaux sont déclarés quatre mois à l’avance et l’architecte des Bâtiments de France donne son avis. Code de l’environnement, art. L341-1 et L341-10
• Parc naturel régional du Golfe du Morbihan. Le territoire de Vannes est compris pour partie dans le périmètre du Parc (INPN, FR8000051). La charte ne délivre pas d’autorisation, mais les documents d’urbanisme doivent être compatibles avec elle, et le Parc publie des recommandations sur l’architecture et les paysages du Golfe. Code de l’environnement, art. L333-1

Ces règles, avec leurs textes et l’ordre dans lequel les vérifier, sont détaillées dans le guide Construire dans le Morbihan.

Les risques à vérifier avant de dessiner

Géorisques recense à Vannes : mouvements de terrain, tassements différentiels (retrait-gonflement des argiles), séisme, tempête et transport de matières dangereuses. 9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune depuis 1982.

• Inondation par débordement. La couche régionale des emprises de plans de prévention (DREAL Bretagne) recoupe la commune : « Bassins versants vannetais ». Le zonage réglementaire, annexé au PLU, se lit à la parcelle. Code de l’environnement, art. L562-1
• Retrait-gonflement des argiles. Les tassements différentiels figurent parmi les risques recensés. L’exposition (faible, moyenne ou forte) se lit à la parcelle ; en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est exigée à la vente d’un terrain constructible et avant le contrat de construction d’une maison. CCH, art. L132-4 et suivants
• Radon. Vannes est classée en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée. L’information des acquéreurs et des locataires le mentionne ; en neuf comme en rénovation, l’étanchéité du plancher bas et la ventilation du soubassement se traitent dès la conception.
• Séisme. Vannes est classée en zone de sismicité 2, dite faible.

Rapport complet : Géorisques, Vannes. L’état des risques se vérifie ensuite à l’adresse exacte.

Les projets que je mène à Vannes

Rénover une maison ancienne

Reprendre une façade, ouvrir une baie, refaire une toiture, isoler sans dénaturer : dans le site patrimonial remarquable, le plan fixe les matériaux, les menuiseries et les couvertures. Je prépare un dossier qui reprend les proportions et les matériaux du lieu, ce qui facilite l’instruction.

Agrandir près du rivage

À Vannes, une extension se juge d’abord au regard de la loi Littoral : la parcelle est-elle dans un espace urbanisé, dans un espace proche du rivage ? La réponse décide de ce qui est possible avant même le PLU. Le PLU traduit ces notions dans son zonage : je lis les deux ensemble.

Surélever ou agrandir sur une petite parcelle

Quand le terrain est déjà bâti, la surélévation crée de la surface sans consommer de jardin. Elle dépend de la hauteur autorisée par le PLU, de la capacité de la structure existante et, en ville, des règles de mitoyenneté et de vues. Je vérifie ces trois points avant de proposer une esquisse.

Un commerce, un restaurant, un cabinet ou un hébergement à Vannes ? Les établissements recevant du public suivent des règles d’accessibilité et de sécurité qui leur sont propres : voir architecte ERP dans le Morbihan.

Toutes les missions et leur déroulé

Permis de construire ou déclaration préalable

À Vannes comme ailleurs, une extension jusqu’à 20 m² relève de la déclaration préalable, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du PLU de Vannes si la maison ne dépasse pas alors 150 m² ; au-delà, c’est un permis de construire, et l’architecte devient obligatoire quand la surface totale dépasse 150 m². Instruction : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour le permis d’une maison individuelle. Aux abords d’un monument historique ou dans le site patrimonial remarquable, chaque délai est majoré d’un mois. Art. R421-14, R421-17, R423-23, R423-24 et R431-2

Les cas particuliers (surélévation, garage, piscine, changement de destination) sont détaillés dans le guide Permis de construire ou déclaration préalable.

Questions fréquentes

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Les règles d’urbanisme des 34 communes, dans un tableau