Architecte à Baud

Votre projet à Baud

FIXIA Architecte, c’est Quentin, architecte inscrit au Tableau de l’Ordre (n° 077297). Basé à Crac’h et Quiberon, j’interviens à Baud, à environ 27 km à vol d’oiseau de Crac’h, pour les particuliers comme pour les professionnels.

Baud compte 6 367 habitants (population municipale 2023, Insee), soit 132 habitants au km², au sein de la communauté de communes Baud Communauté. La commune compte 3 383 logements, dont 5,3 % de résidences secondaires. Un projet y commence par la même question qu’ailleurs : qu’est-ce que les règles permettent sur votre parcelle ? Les réponses changent d’une commune à l’autre. Voici celles qui s’appliquent à Baud, vérifiées les 15 et 16 octobre 2026 dans les bases publiques citées en bas de page. Elles sont comparées à celles des 33 autres communes dans le tableau des règles d’urbanisme du Morbihan.

Les règles qui s’appliquent à Baud

• Plan local d’urbanisme. Baud dispose d’un PLU communal ; la version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme correspond à la procédure du 19 avril 2013. Le zonage de votre parcelle fixe l’emprise au sol, la hauteur, les reculs et l’aspect extérieur. Une procédure plus récente peut être en cours : je la vérifie en mairie. Géoportail de l’urbanisme
• Loi Littoral. Baud ne figure pas sur la liste des communes littorales de Bretagne établie par la DREAL : le volet urbanisme de la loi Littoral ne s’y applique pas. Le PLU et le schéma de cohérence territoriale encadrent seuls l’extension de l’urbanisation. Art. L121-1 et suivants
• Monuments historiques. La base Mérimée recense 7 immeubles protégés à Baud, dont 2 classés, par exemple : statue dite Vénus de Quinipily, allée couverte, chapelle de la Clarté et fontaine de la Clarté. Dans leurs abords (périmètre délimité ou, à défaut, champ de visibilité dans un rayon de 500 mètres), les travaux qui modifient l’aspect extérieur demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France et l’instruction dure un mois de plus. Si ce dernier refuse son accord, le recours suit une procédure propre : permis refusé ou avis défavorable de l’ABF. Code du patrimoine, art. L621-30 et L632-2

Ces règles, avec leurs textes et l’ordre dans lequel les vérifier, sont détaillées dans le guide Construire dans le Morbihan.

Les risques à vérifier avant de dessiner

Géorisques recense à Baud : mouvements de terrain, affaissements liés à d’anciennes carrières, tassements différentiels (retrait-gonflement des argiles), séisme, feu de forêt, tempête, rupture de barrage et transport de matières dangereuses. 17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune depuis 1982.

• Inondation par débordement. La couche régionale des emprises de plans de prévention (DREAL Bretagne) recoupe la commune : « Blavet aval ». Le zonage réglementaire, annexé au PLU, se lit à la parcelle. Code de l’environnement, art. L562-1
• Retrait-gonflement des argiles. Les tassements différentiels figurent parmi les risques recensés. L’exposition (faible, moyenne ou forte) se lit à la parcelle ; en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est exigée à la vente d’un terrain constructible et avant le contrat de construction d’une maison. CCH, art. L132-4 et suivants
• Radon. Baud est classée en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée. L’information des acquéreurs et des locataires le mentionne ; en neuf comme en rénovation, l’étanchéité du plancher bas et la ventilation du soubassement se traitent dès la conception.
• Séisme. Baud est classée en zone de sismicité 2, dite faible.

Rapport complet : Géorisques, Baud. L’état des risques se vérifie ensuite à l’adresse exacte.

Les projets que je mène à Baud

Transformer une longère ou une grange

En zone agricole ou naturelle, un bâtiment ne change de destination que s’il est désigné par le PLU ou, pour un bâtiment agricole inutilisé depuis plus de vingt ans, par dérogation ; l’avis conforme de la commission départementale est requis dans les deux cas. Je vérifie la désignation avant tout projet, puis je conçois un logement qui garde la volumétrie et la lecture du bâti ancien. Les règles : changement de destination dans le Morbihan.

Savoir ce que la parcelle permet avant de dessiner

La première phase du projet est une étude de faisabilité : ce que le PLU de Baud, les servitudes et les risques permettent vraiment sur la parcelle (surface constructible, implantation, hauteur, formalité à prévoir). L’esquisse part de là.

Construire une maison neuve

Implantation, orientation, vues, matériaux : la maison se dessine à partir du terrain et des règles qui s’y appliquent. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, l’architecte est obligatoire.

Un commerce, un restaurant, un cabinet ou un hébergement à Baud ? Les établissements recevant du public suivent des règles d’accessibilité et de sécurité qui leur sont propres : voir architecte ERP dans le Morbihan.

Toutes les missions et leur déroulé

Permis de construire ou déclaration préalable

À Baud comme ailleurs, une extension jusqu’à 20 m² relève de la déclaration préalable, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du PLU de Baud si la maison ne dépasse pas alors 150 m² ; au-delà, c’est un permis de construire, et l’architecte devient obligatoire quand la surface totale dépasse 150 m². Instruction : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour le permis d’une maison individuelle. Aux abords d’un monument historique, chaque délai est majoré d’un mois. Art. R421-14, R421-17, R423-23, R423-24 et R431-2

Les cas particuliers (surélévation, garage, piscine, changement de destination) sont détaillés dans le guide Permis de construire ou déclaration préalable.

Questions fréquentes

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Les règles d’urbanisme des 34 communes, dans un tableau